FX168财经报社讯 美国9月房地产市场延续低迷，成屋销售和新屋开工同步走弱，建筑商信心也跌至14年来最低水平。多位经济学家指出，尽管就业增长和收入增加仍能支撑购房需求，但抵押贷款利率的变化对住房可负担性的影响更大，当前高利率环境正在持续挤压市场。

成屋销售普遍回落

美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，9月成屋销售环比下降0.2%，经季节调整后的年化销售量为406万套，较8月的407万套略有回落。与去年同期相比，销售量下降1.5%。

从区域看，全美各地销售均出现下滑，其中南部环比下降8.2%，西部下降9.2%，跌幅最为明显。南部通常是美国最活跃的住房市场，而西部则是房价最高的地区。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）在声明中表示，虽然就业增长和收入提升有助于支撑购房，但住房可负担性更受抵押贷款利率变化影响。

新屋开工和许可双双走弱

美国人口普查局数据显示，9月单户住宅开工环比大幅下降4.56%，折合年化为85.9万套，创2025年9月以来最低水平，且降幅远超市场预期。作为未来施工活动风向标的建筑许可当月也下降4%。

Nationwide Financial高级经济学家本·艾尔斯（Ben Ayers）在致投资者的报告中表示，预计住房建设活动将持续低迷至2027年。许多建筑商仍在努力清理现有项目，普遍使用降价和激励措施，这正在侵蚀利润率。随着市场适应更高利率环境，单户住宅开工在未来大部分时间里都可能维持低位，并对经济增长形成温和拖累，因为住宅建设减少会削弱整体经济动能。

建筑商信心跌至14年低点

美国全国住宅建筑商协会（NAHB）周二公布的10月建筑商信心指数降至14年来最低。当前销售、未来销售预期以及潜在买家客流量均出现下降，其中买家客流量降至最低水平。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，住房市场仍受到供应端限制和显著可负担性挑战的双重挤压。需求依然存在，但更高的抵押贷款利率、居高不下的建筑成本以及疲弱的消费者信心，正让更多买家选择观望。